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一件比房价下跌更可怕的事正在发生!

全球顶级商业俱乐部 2018-12-04 15:44:52




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作者:齐俊杰看财经(qijunjie82)、蜜财经(WJCF99)


是什么能让一个身价数亿的富豪瞬间变成负债数亿的负翁?



《人民的名义》中有位煤老板蔡成功,一夜之间欠债6亿元、逼死两个高利贷,令人唏嘘不已。

 

而当年的“蔡成功”们并不罕见,由于煤炭行业的惨淡,借高利贷来饮鸩止渴,不断债台高筑,只期待着情势变好的一天。

 

然而他们终于没能等到这一天,随着煤矿这个大泡沫的价值下降,银行开始拒收煤矿作为抵押物,于是资金链终于崩裂、企业再也支撑不下去。

 

曾经再高不可攀的金融产品、曾经再坚不可摧的资产泡沫,一旦下跌,绝对没有任何人愿意接盘。

 

历史总是一次又一次的轮回。当人们遗忘了伤痛,欲望就会再次发生。

 

除了煤矿,天下有千千万万可用来炒作的东西,比如“不是用来分红,而是用来炒的”A股、“不是用来对冲现货风险,而是用来炒的”商品期货、“不是用来收利息,而是用来炒的”债券,当然还有“不是用来住的,而是用来炒的”房子。



这两天,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。


与中信银行一起到来的,还有这样一个大消息:北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。


中信银行说,自2017年3月起,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。


这段表态里至少能读出两点意思:


1、房住不炒再次被强化;


2、北京要求更严格。


说是中信银行自身的政策,并非监管统一要求,目前暂停不排除过一阵恢复。但至少表明了,房抵贷业务肯定已经纳入了监管范畴,虽然没做统一要求一刀切,但已经给出了相应的精神,因为从房抵贷来看,他跟住房按揭贷款不一样,住房按揭利率低银行自己不愿意贷款,房抵贷利率高,又抵押物充足,现在抵押套房子,给你的贷款利率还得有6.17%,而且大概只给你房子价值一半的钱,所以这么看,其实银行的风险很小,收益很大,以至于去年大量的房抵贷业务。


很多人也是通过把房子抵押给银行,然后套出钱来,继续去全款买房。否则哪有那么多动辄拿出几百万的人。这么一个大金蛋,没道理自己把他砸碎,所以肯定遇到了什么精神,至少是让你清理,或者给出额度管理了。


而其他银行的房抵贷,也基本上调了利率30-50%,主要以股份制银行为主,工农中建交基本不做房抵贷。有人去其他股份银行了解了一下,现在房抵贷还是可以做,但是让你从速办理,因为额度紧张。可见这块正在逐渐收口。


房抵贷如果被卡死,对楼市将是一个致命的打击,因为你的变现通道一下就少了一条。也就是说金融机构向你关门了,以前有房子在手并不慌张,只要有急用钱的地方,把房子抵押出去,马上就能换取大把现金,等流动性危机过了再还钱。


现在如果抵押的路被堵死,你就只能卖房了,那样几个月甚至几年你都未必找的到买家。几百上千万的资产,基本丧失了流动性,没有银行支持,你很难拿到钱了。稍微有点金融常识的人都知道, 失去流动性的资产,一文不值。房子正在逐渐走向这一步。


所以我们一直强调,楼市最大的危机并非价格,而是流动性!也就是说价格跌不跌真心不打紧,打紧的是,一旦预期逆转你可能将无法变现,一个不能变现的投资类资产,他的市值再高,又有什么用呢?


就好比给你一个古董,告诉你他值10个亿,但只有一条,这是国宝不能买卖。这10个亿在你手里你觉得有意义吗?


既然房地产市场逐渐金融化,房子逐渐沦为了投资的工具,最后一定会遵循投资市场的规律,那就是7赔2平1赚,也就是说9成人都赚不了钱,有人说你这就扯淡了,我10年前买的怎么会赚不了钱,没错房价翻了10倍,你肯定是赚了,但仅限于市值,你舍得卖吗,如果你卖出了,套现了,而且再不买房了,我敬你是条汉子,你就是那10%的赚钱的人,但绝大多数人不这样,他的房子只是升值了,他还是住在那里,日子还是一样过,您这就不叫投资,只是消费而已。钱收不回来,市值涨再高也跟你没关系。


随着金融政策的逐渐收紧,房住不炒的逐渐落实,二次房改的逐渐深化,这一时刻正在到来。


所以我们还是那个建议,尽可能卖掉你的投资性房产。把钱收回来。现在不卖以后很可能卖不掉了,投资性房产跟自住房不一样,你不是要住,而是要赚钱的,收不回钱,你要市值有什么用呢?


我们面对的是一个越来越复杂和动荡的世界;

没有一种商业模式是长存的;

没有一种竞争力是永恒的;

没有一种资产是稳固的;

作为一个企业的老板或者合伙人你有没有想过


资本经济时代的股权;

中国股权投资时代已经来临,正是中小型企业进入资本市场的最佳时机!


中国中小企业的平均寿命仅2.5年,集团企业的平均寿命仅7-8年。不仅企业的生命周期短,能做强做大的企业更是廖廖无几。企业做不长、做不大的根源当然很多,但核心根源却只有一个——企业的股权出了问题!


真格基金创始人提出:合伙人的重要性超过了商业模式和行业选择,比你是否处于风口上更重要。

企业的死亡不是死于外部的竞争,而是死于企业内耗。

中国有句老话,生意好做,伙计难搁。

股权既是一门技术,也是一门艺术。

学习股权术

员工不听话,可以叫他卷铺盖走人!股东不和,怎么办?

有多少老板因为不懂股权,掉入股权10大陷阱中

公司天天上演三国演义,五王争霸战中,业绩、利润、积极性大幅受损?

有多少公司因为陷入股权僵局,导致股东内耗而不能快速发展或影响上市大计?

企业如何进行股权配置

1、股权可以设定期限,有长期、中期和短期,你公司的股权分层了吗?股权有分层才会有身材!

2、你公司有只出钱不干活的股东吗?他的股权比例设定多少才合理?他购买股权的价格应该和你一样吗?

3、什么样的股权比例才是最合理的?如何打造完美的股权结构?

4、股权结构不合理的企业永远做不大,股权分配不好的企业很容易分裂。如何避免一山二虎、三国鼎立、五王争霸?

5、未来的趋势不是雇佣制,而是合伙人模式,什么是合伙人模式,如何建立合伙人模式?


对内融资、对外激励

除了卖产品赚钱,你知道高手如何卖股权、卖现金流赚更多更多钱吗?股权是企业无本息融资及0成本开拓市场的重要工作 


 
 

华为为什么能从4万元发展为2000多亿?因为他在90年代就开始实行全员持股,开始与客户在全国建立合资公司!

关键是任正非不到2%的股权,如何还能控制公司?

相反新浪创始人王志东当年是如何被踢出局?

小肥羊把孩子养大了叫别人爹!


 
 

15年前,马云如何锁定18罗汉,成就了今天阿里巴巴的神话?因为他一创业就有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计!

马云上市的事件告诉我们:

股权可以吸引人才(蔡崇信)

股权可以留住人才(18罗汉)

股权可以融资(孙正义)

股权可以打市场(与雅虎合作)

股权设计控股(马云不到10%控制公司)


 
 

股权激励的作用

1、规范员工行为、提高企业凝聚力

2、解放老板、业绩倍增

3、平衡股东关系、功臣退出机制

4、人才战略梯队、吸引同行人才

企业有5条生命线条线:

1、67%老板有完全控制权
2、51%老板有相对控制权
3、34%老板有一票否决权
4、20%界定同业竞争权利
5、10%可以申请 解散公司
企业家不懂股权筹划,将面临8大痛苦问题!
1.哥们变仇人
2.同床异梦,同室操戈
3.养大儿子叫别人爹 小肥羊管肯德基 叫爹
4.竞争对手挖墙脚
5.团队工作效率低下
6.错过合作机会.失去融资功能
7.影响上市大计
8.再好的项目都做不大

企业如何进行股权融资  

1、有人投资你企业、,股权怎么划分,选择股东有哪些标准?

2、如何通过股权去打市场,通过股权去做连锁?

3、股权八条线:5%、10%、33%、34%、50%、51%、66%、67%,这八条线分别意味着什么?

4、 股权融资最重要三要素是什么?融资、融人、融市场?

5、如何进行天使轮、A轮、B轮和C轮的融资?


股权众筹模式是连锁企业扩张最快方式。如今两大最主流的股权众筹模式:互联网众筹、实体众筹模式。如何通过众筹模式做资金对接、人才对接、资源对接?现在都是合作共赢的年代,股权众筹是最明显的方式。

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学习内容:

1.究竟什么是股权?
2.股权该如何分配,哪些人可以获得股份?
3.常见的分配陷阱有哪些?
4.股权激励该从哪些方面入手?
5.如何将分错的股权收回来?
6.如何利用商业计划书轻松融资?
7.如何在做好分股权但在治理股东方面不放松?
8.好朋友一起创业,如何书写出资协议才能不伤感情,不起纠纷?
9.家族企业应该如何规划企业股权结构,使企业有序经营?
10.企业不断发展壮大,走向集团化的过程中,应该如何做股权的顶层设计。

报名须知:

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